Строительство домов, коттеджей, коммерческой недвижимости. Строительство дома под ключ
Мы предлагаем:
    • Кровельные работы
    • Отделка коттеджей
    • Инженерные коммуникации
    • Индивидуальное проектирование
    • Ландшафтный дизайн
    • Реконструкция
    • Фасадные работы
    • Строительство фундаментов

Планировка и застройка участка под коттедж

Планирование и застройка - очень важные и ответственные этапы в строительстве коттеджа. Необходимо однозначно выбрать планировочное решение и стиль коттеджа и участка, учитывая рельеф местности, ориентацию по сторонам света, противопожарные и санитарные нормы, свои потребности и, конечно, возможности и вкус. Необходимо внимательно отнестись к запросам и потребностям каждого члена семьи, учесть интересы каждого.

Планировка приусадебного участка также зависит от общей архитектурно-планировочной структуры населенного пункта (коттеджного поселка), его улично-дорожной сети, организации подъездов и т. п. В основном это относится к месторасположению дома, но далее по тексту при планировании участков эти факторы учитываться практически не будут. Будем надеяться, что соседние дома и улицы проектировались и строились с учетом рельефа, сторон света, преобладающих ветров и т. д.

Освоение нового участка начинается с составления опорного плана, на котором изображают рельеф, крупные деревья, подъездную дорогу и другие топографические особенности местности. Затем определяют местоположение коттеджа, с учетом существующего рельефа или его изменения (если это возможно физически). Исходя из местоположения коттеджа выбирают его проект, который обязательно должен учитывать стороны горизонта. При выборе проекта загородного дома разберитесь, соответствует ли он стилю и общей композиции вашего участка.

Далее, исходя из потребностей, вкуса, желания, опять же возможностей определяется перечень необходимых построек, проводится функциональное зонирование участка - определение территорий (зон) под сад, огород, баню и другие постройки.

Планирование с учетом рельефа местности и окружающего ландшафта

Совершенно одинаковых участков не бывает. Особенности почвы, рельефа, уровень грунтовых вод, ориентировка по сторонам света, близость леса или водоема создают уникальные условия на каждом участке земли.

Выявить эти особенности и использовать их наиболее эффективно - вот главная задача, которую необходимо решить на начальном этапе планирования.

Сначала на середине листа наносят (в масштабе) геометрическую форму участка и определяют стороны света; для этой операции понадобится компас. Затем на листе помечают ближайшее окружение, соседние постройки, лес, горы, водоемы и т. п. Особой точности в изображении не требуется.

Надо в общем оценить направление наклона, его величину. Для этого, находясь на участке, определите, в какой стороне участка уровень земли выше, где ниже, не обращая внимания на небольшие кочки и ямы. Результат вашей оценки нанесите на тот же лист бумаги в виде линий. Это даст вам представление о направлении талых и ливневых вод, о местах наилучшего (наихудшего) прогревания почвы солнцем. Самое главное - определить идеальное расположение дома, возможного пруда. Также оцените, исходя из своих физических сил и возможностей, переориентацию склона (убрать холм или, наоборот, завезти грунт для выравнивания поверхности).

Если участок расположен на восточном или западном склоне, то на возвышенном месте делают площадку под жилой дом, в низинах - второстепенные хозяйственные постройки. Там же можно разместить небольшой пруд. Почву и грунт, оставшиеся после сооружения пруда, используют для выравнивания склона. Излишек воды из пруда выводится в сточную канаву (кювет подъездной дороги).

На крутых южных и юго-восточных склонах перепад уровней используют для устройства входов в подсобные помещения. Такие решения позволяют более экономно использовать территорию, скрывать постройки в складках рельефа.

Если вам достался практически ровный участок, то для отхода вод и лучшего прогревания солнцем желательно создать искусственный рельеф с преобладающим южным, восточным или западным скатом. Идеальным считается уклон не менее 0,04% (т. е. перепад на 10 м участка должен быть не менее 4 см). Для создания искусственного рельефа используют грунт, вынутый из котлована под фундамент, бассейн, ямы для туалета, колодцев и т. п.

Следующий этап - определение уровня грунтовых вод. Его определяют в июле - августе. В низком месте участка роют яму глубиной 1,5 м и, когда вода в ней отстоится, измеряют расстояние от поверхности почвы до уровня воды. Если это расстояние менее 1 м, то необходимы мероприятия по осушению всего участка, иначе почва будет переувлажнена. Осушение участка состоит в прокладке дренажных систем, устройстве дренажных колодцев. Можно соорудить декоративный водоем, который стабилизирует грунтовые воды на участке. Он отводит воды на территории в радиусе 10-15 м (в зависимости от его глубины.)